LEGENDA в «Сампсониевском, 32»: гардеробные, мастер-спальни и 42 планировки

«Сампсониевский, 32» строит петербургская компания LEGENDA. Дом стоит на Выборгской стороне, на Большом Сампсониевском проспекте, 32: три корпуса до десяти этажей с каскадным фасадом, верхние этажи которого отступают уступами. Проект нарисовала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Сдача дома во втором квартале 2027 года.

LEGENDA известна в городе планировками, поэтому этот разбор о квартирах изнутри: где гардеробная, у каких квартир мастер-спальня, что дают балкон и терраса и сколько за это просят. Ниже разобраны все 38 квартир из списка с ценами: какие у них особенности, где они стоят дороже и где дешевле, что проверить на чертеже до брони.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены, площади и свободные квартиры проверены в день выпуска

Каждый метр в квартире с работой

Основатель LEGENDA Василий Селиванов. В компании разобрали 16 типов домохозяйств, от одного человека до большой семьи, и под них собрали 500 планировочных решений. Для этого изучили новостройки и старый фонд в крупнейших городах мира и советские проекты малогабаритных квартир.

Правило у этих решений простое. Каждый лишний квадратный метр в квартире должен получить работу: стать гардеробной или постирочной. Длинный коридор, который никуда не ведёт, такой работы не получает. LEGENDA одной из первых в Петербурге начала рисовать квартиру от того, как в ней будут жить, и только потом считать метры.

В «Сампсониевском, 32» это видно по самим чертежам. Планировки прямоугольные, скошенных углов и пустых коридоров нет. Кухня-гостиная вынесена в отдельную зону, спальни собраны в отдельной части квартиры. В списке с ценами гардеробные появляются в квартирах от 58,7 м², мастер-спальни от 62,5 м².

Архитекторы добавили к этому каскад. Мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» любит, чтобы у дома была черта, по которой его узнают на улице. Здесь это уступы верхних этажей. Фасад ломается по вертикали, на уступах появляются террасы, и во двор попадает больше солнца. Фасад дополняют эркеры и французские балконы.

Окна в доме алюминиевые, системы ALUTECH, с увеличенной площадью остекления. Большое остекление даёт свет даже квартирам на нижних этажах, а окна держат тепло и отсекают шум проспекта. Лифты BLT, с плавным и тихим ходом. Кто строит дом и по каким документам идут продажи, собрано на странице о застройщике и документах.

42 планировки: из чего состоит выбор

В продаже 76 квартир по 42 планировкам, от 35,63 до 108,34 м². На странице планировок форматы считают по спальням:

• одна спальня: 30 квартир от 35,63 м², самый частый формат в доме;
• две спальни: 32 квартиры от 54,22 м², с отдельной кухней-гостиной;
• три спальни: 14 квартир от 78,33 м², самая большая на 108,34 м².

В списке с ценами те же форматы названы однокомнатными, двухкомнатными и трёхкомнатными. В этом списке 38 квартир: одиннадцать однокомнатных, 17 двухкомнатных и десять трёхкомнатных. У каждой квартиры есть шифр планировки, например «тип 2-35». Первая цифра шифра совпадает с числом комнат, дальше идёт номер варианта. Одна планировка может повторяться на разных этажах: тип 2-11 в списке встречается четыре раза, от 63,9 до 65,1 м².

Чертежи всех вариантов с площадями комнат, этажом и корпусом лежат на страницах однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир. Общий рассказ о форматах собран на странице планировок.

• До 25 млн ₽однокомнатные от 35,6 до 53,9 м²7 квартир
• От 25 до 30 млн ₽однокомнатные и одна двухкомнатная 66,3 м²5 квартир
• От 30 до 35 млн ₽двухкомнатные от 54,2 до 65,1 м²11 квартир
• От 35 до 45 млн ₽трёхкомнатные и двухкомнатная 76,6 м²7 квартир
• От 45 до 55 млн ₽большие двух- и трёхкомнатные7 квартир
• Дороже 55 млн ₽трёхкомнатная 107,6 м² с террасой1 квартира

Больше всего квартир в ступени от 30 до 35 млн рублей. Это двухкомнатные от 54,2 до 65,1 м².

Однокомнатные в списке без гардеробных и без мастер-спален. В карточках всех одиннадцати отмечена только скидка. Гардеробная, мастер-спальня, балкон и терраса появляются начиная с двухкомнатных квартир на 58,7 м². Если гардеробная нужна обязательно, бюджет начинается от 32,45 млн рублей.

Гардеробные: в каких квартирах они есть

Гардеробная отмечена у 13 квартир из 38. Семь из них двухкомнатные, шесть трёхкомнатные. Все 13 стоят в корпусе А.

Двухкомнатные с гардеробной. Три компактные квартиры и одна большая серия. Тип 2-5 на 59,8 м² на шестом этаже стоит 32,45 млн рублей, это самая дешёвая квартира с гардеробной в доме. Тип 2-4 продаётся в двух вариантах: 58,7 м² за 33 млн и 60,5 м² за 34,08 млн, оба на седьмом этаже. Серия 2-35 на 82,3, 82,5 и 83,5 м² идёт с пятого по восьмой этаж, у всех четырёх квартир кроме гардеробной есть балкон, а у одной ещё и терраса.

Трёхкомнатные с гардеробной. Тип 3-1 на 78,3 м² на пятом этаже с балконом стоит 41,76 млн. Тип 3-1-t на 78,9 м² на втором этаже стоит 41,14 млн. Остальные четыре квартиры с гардеробной сразу и с мастер-спальней: тип 3-17 на 105,7 м² и три квартиры типа 3-18 на 106,1 и 106,8 м².

Что даёт гардеробная. Одежда уходит из спальни в отдельную комнату, и в спальне остаются кровать и тумбочки. Шкаф на всю стену в спальне не нужен, и комната остаётся свободнее. Чемоданы, сезонная одежда и обувь тоже уходят за одну дверь.

Сколько метров она съедает. На шестом этаже стоят двухкомнатная типа 2-1 на 54,2 м² без гардеробной за 30,27 млн рублей и двухкомнатная типа 2-5 на 59,8 м² с гардеробной за 32,45 млн. Вторая больше на 5,6 м² и дороже на 2,18 млн. Метр в ней при этом дешевле: 543 тысячи рублей против 558 тысяч. Лишние метры здесь стоят дешевле средних по квартире.

Мастер-спальни: семь квартир

Мастер-спальней называют спальню хозяев, обычно со своим санузлом. Что именно есть в мастер-спальне конкретной квартиры, показывает только её чертёж.

В списке семь квартир с мастер-спальней. Одна двухкомнатная, шесть трёхкомнатных.

Двухкомнатная типа 2-10. 62,5 м² на десятом, верхнем, этаже за 32,29 млн рублей. Это самая дешёвая квартира с мастер-спальней в доме. На том же десятом этаже есть двухкомнатная типа 2-11 на 65,1 м² без мастер-спальни за 32,11 млн. Квартира с мастер-спальней меньше на 2,6 м² и дороже на 176 тысяч рублей. Мастер-спальню здесь оплачивают метрами: общей площади меньше, а цена почти та же.

Трёхкомнатная типа 3-5. 85,7 м² на третьем этаже за 39,85 млн. Единственная квартира списка в корпусе Б. Для тех, кто ищет мастер-спальню в трёхкомнатной, это самая дешёвая из шести.

Трёхкомнатные типов 3-17 и 3-18. Четыре квартиры, где мастер-спальня идёт вместе с гардеробной. Тип 3-18 на 106,8 м² на втором этаже стоит 41,24 млн, это самая дешёвая квартира с обеими опциями. Тот же тип на 106,1 м² продаётся на третьем этаже за 41,42 млн и на седьмом за 50,22 млн. Тип 3-17 на 105,7 м² на пятом этаже стоит 46,81 млн.

Трёхкомнатная типа 3-19-t. 107,6 м² на девятом этаже, мастер-спальня и терраса. 64,83 млн рублей, самая дорогая квартира в списке.

• Без гардеробной и мастер-спальниоднокомнатная 35,6 м², 8-й этаж21,73 млн
• С мастер-спальнейдвухкомнатная 62,5 м², 10-й этаж32,29 млн
• С гардеробнойдвухкомнатная 59,8 м², 6-й этаж32,45 млн
• С гардеробной и мастер-спальнейтрёхкомнатная 106,8 м², 2-й этаж41,24 млн
• С террасойдвухкомнатная 83,5 м², 5-й этаж48,36 млн

Гардеробная или мастер-спальня начинаются от 32,29 млн рублей. Обе сразу от 41,24 млн, терраса от 48,36 млн.

Где смотреть мастер-спальню выгоднее всего. Трёхкомнатная типа 3-14 на 98,7 м² на третьем этаже без особых опций стоит 38,62 млн. Соседняя по этажу трёхкомнатная типа 3-18 на 106,1 м² с мастер-спальней и гардеробной стоит 41,42 млн. Разница 2,81 млн рублей за 7,4 м², метр в обеих почти одинаковый: 391 и 390 тысяч рублей. Мастер-спальня и гардеробная в этом случае достаются по цене обычных метров.

Балконы и террасы на уступах фасада

Каскад фасада даёт части квартир собственные террасы на уступах. В списке с ценами таких квартир две. Балкон отмечен у шести.

Терраса. Двухкомнатная типа 2-35-t на 83,5 м² на пятом этаже стоит 48,36 млн рублей, у неё сразу терраса, балкон и гардеробная. Трёхкомнатная типа 3-19-t на 107,6 м² на девятом этаже с террасой и мастер-спальней стоит 64,83 млн.

Сколько стоит терраса. У серии 2-35 есть почти точное сравнение. Квартира на 83,5 м² на шестом этаже с балконом и гардеробной стоит 46,75 млн. Квартира той же площади этажом ниже, но с террасой стоит 48,36 млн. Терраса добавляет к цене 1,6 млн рублей, хотя квартира ниже на этаж. Полный список квартир на уступах на день обращения уточняют при подборе.

Балкон. Кроме четырёх квартир серии 2-35 балкон есть у трёхкомнатной типа 3-1 на 78,3 м² на пятом этаже за 41,76 млн и у трёхкомнатной типа 3-11 на 95 м² на четвёртом этаже за 49,72 млн. У типа 3-11 из опций только балкон.

Буква t в шифре. В шифре четырёх планировок стоит буква t: 1-13-t, 2-35-t, 3-1-t и 3-19-t. Терраса в описании отмечена только у двух из них. У однокомнатной 1-13-t на первом этаже и у трёхкомнатной 3-1-t на втором этаже террасы в списке нет. Если в объявлении или в разговоре вам обещают террасу по букве в шифре, попросите чертёж с размерами этой террасы и проверьте её в договоре.

Что проверить у террасы. Площадь террасы и то, считается ли она в цене квартиры. Покрытие пола и есть ли на террасе слив. Кто из соседей сверху видит террасу. Можно ли ставить на ней мебель, растения в кадках и навес. Задайте эти вопросы до брони и попросите показать ответы в документах.

Сколько стоит квартира с гардеробной или мастер-спальней

Сейчас в продаже квартиры в «Сампсониевском, 32» от 21,73 млн рублей. Однокомнатные стоят от 21,73 млн, двухкомнатные от 29,08 млн, трёхкомнатные от 38,62 млн. Все свободные квартиры с этажом и ценой собраны на странице цен, список меняется каждый день.

До 35 млн рублей

Что продают. Четыре двухкомнатные квартиры с гардеробной или мастер-спальней. Тип 2-10 на 62,5 м² с мастер-спальней за 32,29 млн, тип 2-5 на 59,8 м² с гардеробной за 32,45 млн, тип 2-4 на 58,7 м² за 33 млн и на 60,5 м² за 34,08 млн.

Что учесть. В этом же бюджете есть двухкомнатные без опций и с большей площадью. Тип 2-11 на 63,9 м² на девятом этаже стоит 30,49 млн. Тип 2-11-1 на 66,3 м² на втором этаже стоит 29,08 млн, это самая дешёвая двухкомнатная в доме. Самая дешёвая двухкомнатная с гардеробной дороже самой дешёвой двухкомнатной без неё на 3,37 млн рублей и меньше её на 6,5 м².

От 35 до 45 млн рублей

Что продают. Трёхкомнатные квартиры. Мастер-спальня есть у типа 3-5 на 85,7 м² за 39,85 млн и у двух квартир типа 3-18 на 106,8 и 106,1 м² за 41,24 и 41,42 млн. Гардеробная без мастер-спальни есть у типов 3-1-t на 78,9 м² за 41,14 млн и 3-1 на 78,3 м² за 41,76 млн.

Что учесть. Это самая выгодная ступень для тех, кому нужны и гардеробная, и мастер-спальня. Квартира на 106,8 м² с обеими опциями стоит меньше двухкомнатной серии 2-35 на 82,3 м² с одной гардеробной. Разница 6,17 млн рублей в пользу трёхкомнатной.

От 45 млн рублей

Что продают. Серия 2-35 от 82,3 до 83,5 м² с гардеробной и балконом от 46,75 до 48,36 млн. Трёхкомнатные типа 3-17 на 105,7 м² за 46,81 млн и типа 3-18 на седьмом этаже за 50,22 млн. Трёхкомнатная типа 3-11 на 95 м² с балконом за 49,72 млн. Наверху ряда трёхкомнатная 107,6 м² с террасой за 64,83 млн.

Что учесть. В этой ступени цену двигают этаж и терраса сильнее, чем площадь. Квартира типа 3-18 на 106,1 м² на седьмом этаже дороже такой же на третьем на 8,8 млн рублей.

Чего не видно на показе

Стройку можно посмотреть с улицы: Большой Сампсониевский проспект, 32 открытый адрес. Квартиры пока есть только на чертежах. Вот что на показе легко пропустить.

Что в списке, а чего в нём нет

Не все планировки в списке. Самая большая трёхкомнатная в списке с ценами занимает 107,6 м². Самая большая квартира дома по общему ряду площадей 108,34 м². Если нужна самая большая планировка, спросите, есть ли она в продаже и почему её нет в открытом списке.

Почти всё в корпусе А. Из 38 квартир 37 стоят в корпусе А, одна в корпусе Б, квартир корпуса В в списке нет. Вид из окон в доме из трёх корпусов сильно зависит от стороны и этажа. Если нужен определённый вид, просите план этажа с отметкой сторон света.

Скидка в карточке. У каждой из 38 квартир в карточке отмечена скидка 20%. Спросите, какая цена пойдёт в договор, до скидки или после, и до какого дня скидка действует.

Однокомнатная на первом этаже. Первые этажи дома отданы магазинам и сервисам, но в списке есть однокомнатная типа 1-13-t на 44,2 м² на первом этаже за 21,87 млн. Она почти не дороже самой дешёвой квартиры дома. Узнайте, что находится за стеной и под окнами, и куда выходит дверь подъезда.

Что по квартире надо спросить

Отделка. В каком виде передают квартиру, в общих материалах не зафиксировано. Вариант зависит от конкретной квартиры, его уточняют до брони, чтобы не было сюрпризов на приёмке. За отделку сверх базовой доплачивают.

Кладовая и машиноместо. Цена в списке только за квартиру. Машиноместо в подземном паркинге и кладовая покупаются отдельно. Мест в паркинге ограниченное число, их лучше бронировать вместе с квартирой. Есть ли кладовые, уточняют по корпусу.

Размеры гардеробной. На чертеже гардеробная выглядит как прямоугольник с подписью. Попросите её внутренние размеры: глубину вдоль каждой стены и ширину прохода. Тогда видно, встанут ли штанги и полки вдоль двух стен или только вдоль одной.

Окно и вытяжка в санузле мастер-спальни. Проверьте по чертежу, есть ли в санузле спальни хозяев окно, а если нет, куда идёт вытяжка.

Срок и документы. Ключи выдают во втором квартале 2027 года, квартиры продаются по договору долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте до передачи ключей. Что происходит со стройкой, видно на странице хода строительства. Как платить, полной суммой, в ипотеку, в рассрочку или со своей квартирой в зачёт, разобрано на странице покупки.

Как читать планировку: пять проверок перед бронью

Чертёж квартиры читается за десять минут, если знать, куда смотреть. Вот пять проверок, которые меняют решение чаще всего.

1. Сколько окон у кухни-гостиной. Кухня-гостиная в этих планировках вынесена в отдельную зону. Чем больше окон у этой зоны, тем дальше от окна можно поставить кухонный гарнитур и не готовить в темноте.
2. Где дверь в гардеробную. Удобнее всего, когда гардеробная открывается из спальни или из коридора у спальни. Если она открывается в прихожую, это шкаф для верхней одежды, и для вещей из спальни понадобится ещё один.
3. Сколько дверей в мастер-спальне. Своя ванная и своя гардеробная внутри спальни значат, что утром хозяева не пересекаются с детьми и гостями. Посчитайте, сколько шагов от кровати до ванной по чертежу.
4. Где стоит кровать. Нарисуйте на плане кровать 160 на 200 см и проход по 60 см с двух сторон. Если кровать встаёт только под окно или напротив двери, планировка спальни неудобна, даже если метров много.
5. Что под окнами. Двор закрыт корпусами от проспекта, и шум улицы внутрь почти не доходит. Спросите план этажа и посмотрите, какие комнаты смотрят во двор, а какие на проспект.

На показе выбранную квартиру разбирают по плану этажа: вид, сторону света и то, что окажется под окнами. После этого квартиру, площадь, цену и срок брони присылают письменно.

Сравнение двух похожих квартир. Возьмите двухкомнатные типа 2-4 на 60,5 м² с гардеробной на седьмом этаже за 34,08 млн и типа 2-11 на 63,9 м² без гардеробной на девятом этаже за 30,49 млн. Вторая больше, выше и дешевле на 3,6 млн рублей. Разницу даёт не одна гардеробная: это разные планировки на разных этажах. Перед тем как выбрать, положите оба чертежа рядом и проверьте пять пунктов выше для каждого.

Одна планировка на разных этажах. Двухкомнатная типа 2-1 на 54,2 м² в списке встречается трижды: на шестом этаже за 30,27 млн и дважды на седьмом за 30,59 млн. Разница между этажами 320 тысяч рублей. Если вид из окна на шестом и седьмом этаже одинаковый, нижняя квартира выгоднее.

Кому подойдёт какая планировка

Семье с детьми. От дома до Православной медицинской гимназии 163 метра, до детского сада № 29 262 метра, до Гренадерского сада 243 метра. До метро «Выборгская» 535 метров, это девять минут пешком. Что ещё рядом с домом, собрано на странице района.

Кому дом не подойдёт. Тем, кому нужна гардеробная в однокомнатной: в списке таких квартир нет. Тем, кто хочет переехать раньше второго квартала 2027 года: до этого срока дом не сдадут. Тем, кто выбирает дом по отзывам жильцов: в доме ещё никто не живёт, и почему отзывов пока нет, объяснено на странице отзывов.

Ошибки покупателя в «Сампсониевском, 32»

• Сравнивать квартиры по числу комнат. Трёхкомнатная типа 3-14 на 98,7 м² стоит 38,62 млн рублей. Двухкомнатная типа 2-28 на 76,6 м² на десятом этаже стоит 41,33 млн. Трёхкомнатная больше на 22,1 м² и дешевле на 2,72 млн.
• Думать, что гардеробная есть в каждой квартире LEGENDA. В списке она есть у 13 квартир из 38. В однокомнатных её нет ни у одной.
• Не заметить, сколько стоит этаж. Две квартиры типа 3-18 на 106,1 м² с одинаковыми опциями стоят 41,42 млн на третьем этаже и 50,22 млн на седьмом. Разница 8,8 млн рублей за четыре этажа.
• Покупать террасу по шифру. Буква t стоит в шифре четырёх планировок, а терраса отмечена у двух. Проверяйте террасу по чертежу и договору.
• Забыть про машиноместо и кладовую. Их нет в цене квартиры, они продаются отдельно, мест в паркинге ограниченное число.
• Не спросить про скидку. Скидка 20% отмечена у всех 38 квартир. Узнайте, какую цену запишут в договор и сколько дней она держится.
• Оценивать гардеробную по подписи на плане. Без внутренних размеров не видно, поместится ли в ней штанга вдоль двух стен.

Если сомневаетесь между двумя планировками, попросите оба чертежа с площадями комнат и план этажа. Решение почти всегда видно, когда квартиры лежат рядом на одном листе.

Коротко о частом

Кто строит «Сампсониевский, 32»?

Петербургская компания LEGENDA. Проект дома нарисовала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Продают квартиры по договору долевого участия с эскроу-счётом.

Сколько планировок в доме?

В продаже 76 квартир по 42 планировкам, от 35,63 до 108,34 м². Форматы от одной спальни до трёх.

В каких квартирах есть гардеробная?

В двухкомнатных типов 2-4, 2-5 и серии 2-35 и в трёхкомнатных типов 3-1, 3-1-t, 3-17 и 3-18. В списке с ценами таких квартир 13 из 38.

Сколько стоит самая дешёвая квартира с мастер-спальней?

32,29 млн рублей. Это двухкомнатная типа 2-10 на 62,5 м² на десятом этаже. Самая дешёвая квартира с мастер-спальней и гардеробной сразу стоит 41,24 млн, это трёхкомнатная на 106,8 м² на втором этаже.

Есть ли квартиры с террасой?

В списке с ценами две: двухкомнатная на 83,5 м² на пятом этаже за 48,36 млн и трёхкомнатная на 107,6 м² на девятом этаже за 64,83 млн.

Когда сдадут дом?

Во втором квартале 2027 года. После подписания акта можно начинать ремонт и переезжать. Общее о доме собрано на главной странице сайта.

Подобрать квартиру с редакцией

Если одна из планировок подошла, редакция пришлёт её чертёж с площадями комнат, план этажа и цену на день обращения, а заодно ответит, что с отделкой, кладовой и машиноместом. Цена та же, что в отделе продаж дома. Чтобы получить подборку, оставьте заявку.