«Сампсониевский, 32»: каскадный фасад, террасы и архитектура дома на проспекте

«Сампсониевский, 32» стоит на углу Большого Сампсониевского проспекта и улицы Фокина, на Выборгской стороне. До Выборгской набережной пять минут пешком, до метро «Выборгская» 535 метров, это девять минут. Дом строит LEGENDA. Концепцию, фасады и проектную документацию сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», проект вёл главный архитектор проектов мастерской Карен Смирнов.

У дома одна черта, по которой его узнают с проспекта: каскад. Верхние этажи отступают вглубь ступенями, фасад ломается по вертикали, на уступах появляются террасы, а во двор попадает больше солнца. От этой черты зависит, у каких квартир будет терраса, сколько света придёт в комнаты и почему две квартиры одной площади стоят по-разному.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что было на этом месте: Сампсониевская перспектива и текстильная фабрика

Имя дому дал проспект, а проспекту дал имя собор. В 1710 году в честь победы под Полтавой 27 июня 1709 года здесь построили и освятили деревянную Сампсониевскую церковь, названную именем Сампсона Странноприимца. С 1728 по 1740 год её перестроили в каменный собор. Он и сейчас стоит на том же проспекте, в доме 41.

Улица у собора с 1739 года называлась Сампсониевской перспективной. С 1776 года слово «перспективная» из названия ушло, а с 1820-х годов улицу зовут Большим Сампсониевским проспектом. В советские годы, до 4 октября 1991 года, проспект носил имя Карла Маркса. Длина проспекта 4,8 км: он идёт от Пироговской набережной на север до Новосильцевского переулка.

К концу XIX века проспект стал заводским. Большая часть земли между Выборгской набережной и Большим Сампсониевским от Евпаторийского переулка до улицы Александра Матросова занята промышленными зданиями. По соседству, в доме 28, стоят корпуса завода «Людвиг Нобель», построенные с 1893 по 1896 год по проекту архитектора В. А. Шретера. Отсюда краснокирпичный фон, на котором поднимается новый дом.

По адресу Большой Сампсониевский, 32 долго работал деловой центр «Сампсониевский». Он занимал адреса Большой Сампсониевский, 32, Малый Сампсониевский, 2 и улицу Фокина, 1. Бизнес-центр и торговый комплекс общей площадью больше 40 тысяч м² устроили в стенах бывшей фабрики «Петербургский текстиль», которую перестроили в 1990-х годах. Владелец обанкротился, и в 2020 году комплекс выставили на торги с начальной ценой 1,042 млрд рублей.

Улица Фокина, на углу которой встаёт дом, короткая: 290 метров от Большого Сампсониевского до Пироговской набережной. С 1828 года она была Синбатальонной, с 1836 года Батальонной, с 1849 года Батальонным переулком. Нынешнее имя улица получила 28 мая 1979 года в честь Н. С. Фокина, организатора молодёжного движения Выборгской стороны. Он прожил всего двадцать лет, с 1903 по 1923 год. Разрешение на строительство «Сампсониевского, 32» LEGENDA получила в марте 2023 года.

Театр Марцелла на Выборгской стороне: откуда взялся каскад

Образ дома собран из двух источников: театра Марцелла в Риме и итальянской архитектуры начала XX века. Оба видны в фасаде, если знать, куда смотреть.

Что за театр. Театр Марцелла строили с 13 по 11 год до н. э. на Марсовом поле в Риме, у левого берега Тибра. Начал стройку Гай Юлий Цезарь, закончил император Октавиан Август. В 12 году до н. э. Октавиан посвятил здание памяти своего умершего племянника Марка Клавдия Марцелла. Диаметр театра 130 метров, высота трибун 30 метров.

Три яруса. Снаружи театр поделён на три яруса, и у каждого свой ордер: внизу дорический, в середине ионический, наверху коринфский. Глаз читает здание по горизонтальным поясам и по вертикалям колонн. Ровно эти два хода повторены на Большом Сампсониевском: горизонтальные тяги делят дом на пояса, вертикальные колонны и пилоны задают шаг окон.

Новые этажи в старых стенах. В XVI веке семья Савелли решила приспособить полуразрушенный театр под свой дворец. Архитектор Бальдассаре Перуцци встроил новые этажи прямо в руины. Позже дворец перешёл к семье Орсини, и всё здание стали звать палаццо Савелли-Орсини. Дом, который вырос из древних стен, хорошая параллель для Выборгской стороны, где новое жильё встаёт среди заводских корпусов XIX века.

Итальянский XX век. Вторая опора проекта, итальянская архитектура начала прошлого века. От неё в доме чистые формы, масштабное остекление и много выступов. Классические фасады здесь переосмыслены: вместо ордеров из камня на доме тяги, колонны и глубокие проёмы.

Кто рисовал. Евгений Герасимов окончил ЛИСИ в 1983 году. В 1991 году он открыл в Петербурге свою архитектурную мастерскую, а в 1999 году основал компанию «Евгений Герасимов и партнеры». Он заслуженный архитектор России с 2011 года и лауреат премии Правительства России в области культуры 2008 года. Правило мастерской простое: у каждого дома должна быть черта, по которой его узнают на улице. Здесь эта черта каскад.

Каскад и солнце. Уступы на фасаде проспекта решают и практическую задачу. Когда верхние этажи отступают вглубь, двор и нижние квартиры получают больше солнца, а над каждым отступом остаётся плоская крыша, которая становится террасой квартиры выше.

Как устроен фасад: тяги, колонны, эркеры и стекло

Фасад «Сампсониевского, 32» собран из нескольких простых элементов. Каждый из них заметен с улицы и каждый что-то меняет внутри квартиры.

Горизонтальные тяги. Длинные пояса идут вдоль фасада и делят дом на ярусы. Благодаря им десятиэтажный объём не выглядит сплошной стеной: глаз считывает его поясами, как античный театр.

Колонны и пилоны. Вертикали задают шаг окон и держат ритм всего фасада. На визуализациях видно, что пилоны идут через несколько этажей. Перед покупкой посмотрите на фасадный чертёж своей квартиры: где именно стоит пилон и не закрывает ли он часть окна.

Глубокие проёмы. Окна посажены вглубь стены. Отсюда тень и рельеф, из-за которых дом не выглядит плоским ни днём, ни вечером.

Эркеры и французские балконы. Части фасада выступают вперёд эркерами, у части окон стоят французские балконы. Эркер выносит часть комнаты за плоскость стены, и из него видно улицу в обе стороны. Французский балкон даёт окно в пол с ограждением, без выносной плиты.

Окна ALUTECH. В доме ставят алюминиевые оконные системы ALUTECH. Площадь остекления увеличена, окна защищают от холода и шума проспекта, форматы открывания безопасные. Для дома на оживлённой улице это важнее красоты рам: шум с Большого Сампсониевского остаётся снаружи.

Балконы. Обычные балконы в доме тоже есть. Среди свободных квартир балкон стоит в особенностях у шести квартир: у четырёх двухкомнатных планировки 2-35 и 2-35-t и у двух трёхкомнатных, 78,3 м² на пятом этаже и 95 м² на четвёртом.

Свет вечером. Вечером фасад читается по светящимся витринам первого этажа. Нижний ярус открыт к улице стеклом, верхние ярусы светлее и спокойнее. Такую схему легко узнать с противоположной стороны проспекта.

Угол у улицы Фокина и три отдельных корпуса

Самое сложное место проекта, угол Большого Сампсониевского и улицы Фокина. Здесь у дома больше всего углов, террас и отступов. Именно на этом углу каскад виден лучше всего: дом поворачивает и спускается уступами одновременно.

Три корпуса. Дом собран из трёх отдельно стоящих корпусов: А, Б и В. Их разнесли так, чтобы у всех квартир было как можно больше солнечного света. В проекте 15 секций разной высоты, от 6 до 10 этажей, и двухэтажный детский сад.

Закрытый двор. Корпуса закрывают двор от проспекта, поэтому шум улицы внутрь почти не доходит. Машины уходят в подземный паркинг, двор остаётся для дорожек, площадок и деревьев.

Где свободные квартиры. Почти всё, что сейчас в продаже, стоит в корпусе А. В корпусе Б свободна одна трёхкомнатная, в корпусе В свободных квартир в списке нет.

Если вам важно, куда смотрят окна, первый вопрос при подборе: в какой части корпуса А лежит квартира и выходит ли она на проспект с каскадом, на улицу Фокина или во двор. От ответа зависят вид, шум и солнце.

Террасы на уступах: какие квартиры выходят на каскад

Терраса в этом доме появляется там, где фасад делает шаг назад. Нижний этаж шире верхнего, и крыша нижнего этажа становится открытой площадкой квартиры над ним. Поэтому террасы есть только у части квартир.

Сколько сейчас. В списке свободных квартир терраса стоит в особенностях у двух квартир. Двухкомнатная 83,5 м² на пятом этаже, планировка 2-35-t, стоит 48,36 млн рублей. Трёхкомнатная 107,6 м² на девятом этаже, планировка 3-19-t, стоит 64,83 млн рублей, это самая дорогая квартира в продаже.

Сколько стоит терраса. У двухкомнатной с террасой есть почти близнец: та же площадь 83,5 м², планировка 2-35 на этаж выше, без террасы. Она стоит 46,75 млн рублей. Разница 1,6 млн рублей, и это при том, что квартира с террасой на этаж ниже.

Трёхкомнатная наверху. Трёхкомнатная 107,6 м² на девятом этаже дороже следующей по цене трёхкомнатной в доме на 14,6 млн рублей. В ней сходится всё, за что в этом доме платят больше: высокий этаж, терраса на уступе и мастер-спальня.

• Трёхкомнатная 106,8 м²2-й этаж, без террасы386 тыс.
• Трёхкомнатная 106,1 м²7-й этаж, без террасы473 тыс.
• Двухкомнатная 83,5 м²6-й этаж, без террасы560 тыс.
• Двухкомнатная 83,5 м²5-й этаж, с террасой579 тыс.
• Трёхкомнатная 107,6 м²9-й этаж, с террасой603 тыс.

Метр в квартире с террасой на девятом этаже дороже метра на втором на 217 тысяч рублей.

Буква t в планировке. У части планировок в названии стоит буква t: 1-13-t, 3-1-t, 2-35-t, 3-19-t. Терраса в особенностях указана только у двух последних. Есть ли открытая площадка у однокомнатной 44,2 м² на первом этаже и трёхкомнатной 78,9 м² на втором, уточняйте по плану этажа до брони.

Что спросить про террасу до брони

Площадь. Узнайте, сколько метров у самой террасы, как она учтена в площади квартиры и в цене договора.

Глубина и форма. Терраса на уступе каскада может быть широкой и неглубокой или угловой. Попросите план этажа с размерами: поместится ли стол на четверых, шезлонг, кадки с деревьями.

Что можно ставить. Навес, цветники, остекление, освещение. Фасад дома единый, и всё, что меняет его вид, придётся согласовывать. Спросите об этом заранее.

Вода и снег. Терраса открыта дождю и снегу. Узнайте, где на ней стоят сливы, есть ли кран для полива и кто чистит снег.

Куда смотрит. Терраса на стороне проспекта видна с улицы и слышит улицу. Терраса во двор тише. Сторону уточняйте по плану этажа.

Все планировки с площадями комнат собраны на странице планировки и квартиры.

Первый этаж и холлы: архитектура на уровне улицы

Внизу каскада дом открыт городу. Первые этажи отданы витринам: магазинам и сервисам. Улица вдоль дома получает стекло и свет вместо глухой стены, а жители получают магазин и кофе у своего подъезда.

Двери парадных. Двери стоят на уровне земли, без ступеней и порогов. Это удобно с коляской, с чемоданом и в возрасте, когда ступени уже мешают.

Холлы. Оформление холлов и общих зон продолжает фасад: те же фактуры, тот же ритм. В холле стойка ресепшн и мягкий свет. Место, где можно подождать такси или встретить гостей.

Лифты. В доме ставят лифты BLT с плавным ходом и торможением. Лифтовые холлы отделены от зоны у дверей парадной.

Что это значит для второго этажа. Над витринами первого этажа лежит второй. Среди свободных квартир на втором этаже четыре квартиры: однокомнатная 53,9 м², двухкомнатная 66,3 м² и две трёхкомнатные, 78,9 и 106,8 м². Если выбираете одну из них, спросите, что будет под окнами: кафе с вытяжкой или магазин одежды. Разница для жизни заметная.

Как этаж и сторона меняют выбор квартиры

В доме с каскадом этаж решает многое. Нижние ярусы шире и смотрят на улицу или во двор. Верхние уже, у них больше углов и отступов, и именно там появляются террасы.

• С 1 по 3 этажвсе три формата9 квартир
• С 4 по 6 этажвсе три формата8 квартир
• 7 и 8 этажибольше всего двухкомнатных13 квартир
• 9 и 10 этаживерхние ярусы каскада8 квартир

Больше всего свободных квартир на седьмом и восьмом этажах, верхних ярусов в продаже восемь.

Один метраж, разные этажи. Самый наглядный пример в доме: две трёхкомнатные по 106,1 м² одной планировки 3-18. На третьем этаже квартира стоит 41,42 млн рублей, на седьмом 50,22 млн. Разница 8,8 млн рублей за четыре этажа.

Седьмой этаж. На седьмом этаже свободно больше всего квартир, восемь, и шесть из них двухкомнатные. Здесь видно, что площадь и цена идут не в ногу. Двухкомнатная 64,9 м² стоит 30,5 млн рублей. Две двухкомнатные по 54,2 м² на том же этаже стоят по 30,59 млн, то есть дороже, хотя каждая меньше на 10,7 м². Двухкомнатные 58,7 и 60,5 м² с гардеробной стоят 33 и 34,08 млн рублей. Откуда такая разница, видно только по плану этажа, поэтому сравнивайте квартиры одного этажа по плану.

Верх дома. На девятом и десятом этажах свободно восемь квартир. Самая доступная квартира там, однокомнатная 42,5 м² на девятом этаже, стоит 24,27 млн рублей. На десятом этаже есть однокомнатные 43,3 и 44,5 м², двухкомнатные 62,5, 65,1 и 76,6 м². Двухкомнатная 62,5 м² на десятом этаже с мастер-спальней стоит 32,29 млн рублей.

Низ дома. Самая низкая квартира, однокомнатная 44,2 м² на первом этаже за 21,87 млн рублей. Она всего на 140 624 рубля дороже самой дешёвой квартиры дома, хотя больше её на 8,6 м². Расплата за метраж: первый этаж рядом с витринами и улицей.

Сторона света. Каскад обращён к Большому Сампсониевскому проспекту, двор спрятан между корпусами. Вид из окон сильно зависит от стороны и этажа, поэтому сравнивайте две квартиры только вместе с планом этажа, где видно, куда смотрят окна.

Сколько стоит квартира в «Сампсониевском, 32»

Сейчас в продаже 38 свободных квартир. Самая дешёвая, однокомнатная 35,6 м² на восьмом этаже, стоит 21,73 млн рублей. Самая дорогая, трёхкомнатная 107,6 м² с террасой на девятом этаже, стоит 64,83 млн. На все квартиры действует скидка 20%, она уже учтена в ценах.

Метр в доме стоит от 386 тысяч рублей у трёхкомнатной 106,8 м² на втором этаже до 610 тысяч у однокомнатной 35,6 м² на восьмом.

Полный список с этажом, корпусом и ценой каждой квартиры на странице все свободные квартиры и цены. По форматам: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные. Как платить, ипотека, рассрочка и зачёт своей квартиры разобраны на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Чего не видно на показе

Дом строится, поэтому на показе вы увидите площадку, визуализации и планировки. Многое из того, что делает каскадный фасад, на рендере выглядит иначе, чем будет в жизни.

Визуализация не равна дому. Все кадры дома пока визуализации. Цвет облицовки, рисунок тяг и пилонов, вид витрин в итоге могут отличаться от картинки. Сверяйте то, что важно для вас, с проектной документацией.

Что над вами и под вами. Терраса лежит на крыше квартиры ниже. Если покупаете квартиру под чужой террасой, спросите, как устроена гидроизоляция и кто отвечает за неё после сдачи. Если покупаете квартиру с террасой, узнайте, что на ней разрешено: навес, цветники, остекление.

Пилон у окна. Колонны и пилоны идут через несколько этажей. На плане квартиры их не видно, на фасадном чертеже видно. Попросите фасад с отметкой своей квартиры.

Свет в глубоких проёмах. Окна посажены глубоко, и на нижних этажах это даёт тень. Узнайте сторону света квартиры и посмотрите, нет ли напротив высокого корпуса.

Шум проспекта. Окна ALUTECH отсекают шум, пока закрыты. Летом окна открывают, и тогда разница между стороной проспекта и стороной двора слышна сразу. Если спите с открытым окном, выбирайте спальню во двор.

Площадка своими глазами. Большой Сампсониевский, 32 открытый адрес, стройку видно с улицы в любой день. Приезжайте на угол с улицей Фокина утром и вечером: посмотрите, откуда идёт солнце, сколько машин на проспекте и что стоит напротив будущих окон. На показе по плану этажа разбирают вид, сторону света и то, что окажется под окнами выбранной квартиры.

В каком виде передают квартиру. Вариант передачи зависит от квартиры и в общих материалах не зафиксирован. Спросите его по выбранной квартире до брони.

Что в цене. В цене только сама квартира. Машиноместо и кладовая покупаются отдельно, мест в паркинге ограниченное количество.

Документы. Квартиры продаются по договору долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома. Разрешение на строительство и проектную декларацию можно получить до брони, о них подробно на странице застройщик и документы. Что происходит на площадке, видно на странице ход строительства.

Кому подойдёт дом с каскадным фасадом

Если вам важна тишина первого этажа и своя дверь на улицу, этот дом подходит хуже: первый этаж отдан витринам, и в списке свободных на нём одна однокомнатная. Если жильё нужно раньше второго квартала 2027 года, дом не успеет. Ключи выдадут только тогда, ремонт начнётся после подписания акта.

Что рядом с домом пешком, от метро до садов и набережных, собрано на странице район и что рядом.

Ошибки покупателя в доме с террасами

• Считать, что терраса есть у всех верхних квартир. Терраса появляется только там, где фасад делает уступ. В списке свободных таких квартир две.
• Выбирать по рендеру. Кадр дома снят с выгодной точки. Решает план этажа и фасадный чертёж: где окна, где пилон, что видно.
• Сравнивать квартиры только по площади. Две трёхкомнатные по 106,1 м² одной планировки отличаются в цене на 8,8 млн рублей. Вся разница в этаже.
• Не спросить про террасу над головой. Квартира под чужой террасой требует вопроса про гидроизоляцию и обслуживание кровли.
• Забыть про второй этаж над витринами. Узнайте, какой бизнес планируют внизу, если окна смотрят на улицу.
• Отложить решение. Свободная квартира может уйти за день. Список меняется каждый день, а квартир с террасой в нём сейчас всего две.

Коротко о частом

Кто архитектор «Сампсониевского, 32»?

Мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», проект вёл главный архитектор проектов мастерской Карен Смирнов. Евгений Герасимов основал компанию «Евгений Герасимов и партнеры» в 1999 году, он заслуженный архитектор России.

Что значит каскадный фасад?

Верхние этажи со стороны Большого Сампсониевского проспекта отступают вглубь ступенями. Фасад спускается уступами, на уступах лежат террасы, двор получает больше солнца.

Есть ли квартиры с террасой?

Да. В списке свободных квартир их две: двухкомнатная 83,5 м² на пятом этаже за 48,36 млн рублей и трёхкомнатная 107,6 м² на девятом этаже за 64,83 млн рублей.

Сколько в доме корпусов и этажей?

Три отдельно стоящих корпуса, А, Б и В. Высота секций от 6 до 10 этажей.

Когда сдадут дом?

Во втором квартале 2027 года. Квартиры продаются по договору долевого участия с эскроу-счётом.

Есть ли отзывы жильцов?

Нет, в доме ещё никто не живёт. Что можно проверить вместо отзывов, разобрано на странице отзывы. Коротко о доме целиком на главной странице сайта.

Подобрать квартиру с редакцией

Если каскад и террасы «Сампсониевского, 32» вам близки, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, покажет план этажа и фасад с вашей квартирой и пришлёт документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.